Achat immobilier, dix points à contrôler avant de signer

Acheter un logement ne devrait que rarement dépendre du seul coup de cœur : Sud Ouest a dressé une liste de dix interrogations à soulever avant de signer, depuis la valeur véritable de la maison ou de l’appartement jusqu’aux chantiers envisagés dans le voisinage. Voici comment ces points se répartissent pour un acheteur, selon quatre grands axes d’immobilier concret.

Le prix et le budget complet

Premier réflexe : comparer le logement convoité avec les transactions récemment conclues pour des biens proches, situés dans la même zone, et ne pas se contenter des offres affichées sur internet. Pour se faire une première idée, on peut s’appuyer sur la base Demande de valeurs foncières, sur les notaires ainsi que sur les agents implantés localement.

Le chiffrage doit aussi intégrer les Travaux : une couverture à remettre en état, une chaudière à changer ou un système d’assainissement à refaire, par exemple. Il reste à mesurer ce que le logement coûte vraiment. Le remboursement mensuel du prêt n’est qu’un morceau de la dépense, puisque la taxe foncière, l’assurance, les charges de copropriété, l’entretien, le chauffage, l’eau et les chantiers à venir alourdiront le budget sur la durée. Les relevés de consommation d’énergie des précédents habitants donnent un repère précieux. S’ajoutent les frais de trajets : carburant, péages, stationnement, transports en commun ou second véhicule.

Le bien lui-même, de la parcelle au confort

Une barrière, un chemin ou une annexe n’indiquent pas nécessairement où s’arrête juridiquement le terrain. Divers points méritent donc d’être vérifiés :

• le titre de propriété et les références cadastrales ;
• les parcelles ainsi que les lots effectivement cédés ;
• les servitudes : un droit de passage, une canalisation enterrée ou un ruisseau peuvent limiter certaines utilisations du terrain ;
• lors de la visite, la toiture, la charpente, les fissures, l’humidité, la façade, les menuiseries, la plomberie, l’électricité et l’assainissement ;
• s’il s’agit d’une construction ou de travaux récents, on réclamera les factures, les attestations d’assurance ainsi que les garanties décennales.

Pour le confort, le DPE ne résume pas tout. Isolation, mode de chauffage, aération, exposition, fenêtres et protections contre le soleil influencent la consommation, et aussi la sensation de chaleur ou de froid selon la saison.

Le quartier, ses nuisances et ses projets

La distance ne dit pas tout : mieux vaut chronométrer les trajets aux heures où l’on se déplace vraiment. Transports, stationnement, commerces, écoles, services de santé, couverture mobile et connexion Internet complètent le tableau.

Certaines gênes, par exemple un aéroport, une ligne de chemin de fer, un axe très fréquenté, un bar ou une exploitation agricole, ne se manifestent qu’à des moments précis de la journée ou de l’année. Il est donc sage de retourner sur place à plusieurs reprises et d’interroger les voisins. Le site Géorisques répertorie les dangers d’inondation, de mouvements de sols argileux, d’incendie de forêt ou liés à l’industrie, qui peuvent peser sur les chantiers, sur l’assurance et sur la valeur du logement.

Un lot non bâti peut recevoir un jour un axe passant, un établissement scolaire, un magasin ou un bâtiment qui modifiera la vue, la lumière et la tranquillité. Passer à la mairie et consulter le plan local d’urbanisme aide à identifier les projets déjà connus ainsi que les parcelles où l’on peut bâtir, y compris dans un village, où un programme d’habitat collectif ou un contournement routier suffit à changer le cadre de vie. Les règles des terrains constructibles aident à lire ces documents.

Faire évoluer le logement demain

Ajouter une pièce, un garage, une terrasse ou un bassin suppose que les prescriptions d’urbanisme, les servitudes et la surface encore constructible sur la parcelle le permettent. Il convient en outre de penser à l’entretien du jardin, à l’accessibilité et à l’agrandissement possible de la famille, afin de ne pas devoir partir plus vite que prévu.

Photo : Thirdman / Pexels